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祥安东城国际花园违建违售 这事谁来管?

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发表于 2015-12-1 11:23:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      一直潜水看论坛里各种业主维权的事,没想到有朝一日自己也会上来发帖求助,针不扎你身上你永远不知道有多痛!
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      我是祥安东城国际花园三期的住户,2011年开始,十堰市祥安房地产开发公司在未启得任何合法证件的情况下,通过向开发区领导刘定琼行贿的方式开始违建,并于2012年9月28日开盘高价违卖,并以欺蒙哄骗威胁的方式来忽悠业主。2015年10月底开发商获得了预售证后,便通知业主签合同,而同时,因违建房屋质量不达标,导致一部分房屋变成了公寓性质。业主维权,开发商置之不理,在无可奈何下,业主在自家阳台上挂转售房屋横幅(附后相片)一百多幅。开发商要求业主撤掉横幅(目前已经挂了120多户,每户挂一个横幅,非常壮观),业主拒绝,开发商于2015年11月23上午10分对挂横幅的业主停水停电。

      目前,停水停电的业主暂寄居在亲友家。
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      详细经过如下:1.违法建设:小区内3#、4#、6#、7#楼在未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、

      《商品房销售预售许可证》等五证的情况下,以行贿的方式买通白浪开发区建设管理局局长刘定琼,在刘定琼的默许下擅自违建(详细见附件二,刘定琼案件)。

      2.违法销售:主体未完成之前,开发商利用售楼部的沙盘,故意隐瞒违建和五证全无的事实,利诱有意买房的客户购买违建和五证不全的房子。客户对房屋产权及规划表示疑问时,开发商极力掩盖违法销售事实,并欺骗客户,销售和规划均无任何问题,并恐吓客户,如客户退房,开发商则将房款将没收不予返还。

      3#、4#楼于2012年9月28日违规开盘销售,销售当天,开发商与客户签订了一份《房屋购买预定协议》,并对所有购房者征收房价30%的首付款后再无下文,后续有购房者提出签订购房合同时,开发商均以各种理由搪塞忽悠客户,自2012年9月28日以来至今。

      3.违法交房:开发商通知:2013年9月16日4#楼正式交房、2013年10月28日3#2单元交房。并告知业主可以向物业申请装修入住。交房后开发商将2012年9月28日开盘签订的《房屋购买预定协议》收回,并重新更换了一份以交房日期的《房屋购买预定协议》,协议除日期修改为2013年交房日期外,其它均未发生变更。(附件二,祥安东城国际花园预定协议)

      4.敷衍业主维权:3、4#楼的业主在房屋五证的问题与开发生多次沟通无效后,于2014年8月3日集合售楼部讨说法,主要是违建违卖以及2013年以后房价下跌给业主带来的巨大损失。后祥安房地产公司高层到场,祥安老总王福双无法表态五证何时办齐,但当场承诺:五证办齐时,即签正式购房合同时,如市场房价下降,业主所有的房屋价钱,参考以签合同时的市场价重新定价。在业主的质疑和压力之下,王福双当即表态,正式合同未签定前,三期所有的业主免交物业管理费。

      3#、4#楼的房屋均价在4900以上,为祥安东城国际房价顶峰,后续业主陆续了解了开发商违规销售房屋时,查证了相关房产法律文书、咨询了房产律师,  其结论是:开发商在未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》的情况下,隐瞒规划局、房管局违规建筑,在业主不知情的情况下以隐瞒房管局和欺蒙业主的方式对违规房屋进行销售,开发商对房屋的单方面定价无效。6#、7#楼与以上3#、4#楼性质完全相同。

      5.通知签合同,承诺言而无信:2015年10月24日业主陆续接到开发商的电话,通知业主到售楼部签定正式的购房合同,并办理贷款事宜。当业主问及2014年8月3日王福双的承诺时,开发商矢口否认,并道貌岸然地告诉业主,开发商从来没有这个先例,态度强硬,言语骄横跋扈。

      同时,开发商因未通过规划审批违法建筑,并将房屋建成事实,后续办理手续时规划部门发现小区的规划超过了相关标准,因日照达不到正常住房要求,导致将阳光照射不足的136套对象房屋定性为公寓,房屋的性质发生了改变。业主在提出质疑时,开发商完全无意识是自己违建导致的后果,并恬不知耻地告诉业主,关于违建的事实,市三违办已经罚过款了,祥安交了罚款,所以导致公寓的结果与开发商无关。开发商已无责任,而是把责任推给规划局和房管局,并让业主来承担违建造成的后果。(附件二,关于祥安.东城国际花园3#、4#、6#、7#楼、幼儿园平面功能变更及办理《建设工程规划许可证》批前公示)

      6.违建现状:开发商沙盘宣传的小区规划中,7#楼沙盘规划24层,而实际28层,直接导致3#楼13楼以下的楼层阳光照射严重不足,其中117平米对象的住户整日无阳光照射;原规划并无小区幼儿园,而实际上位于3#、5#、7#、8#楼之间的公共区域建起一幢4层楼的幼儿园,将整个小区隔断。

      7.噪声污染:小区内幼儿园每天早上7:30分开始喧哗,播放广播和幼儿大声呼喊等噪声,严重影响1#楼1、2单元;5#、8#及3#楼2单元住户的正常生活,尤其上夜班的业主更是苦不堪言。 在此期间有业主与祥安物业公司投诉,物业公司推诿让业主自行与幼儿园方交涉,后交涉未果。 导致整个小区居住质量严重下降,受到困扰的业主为自己在本小区买房而苦不堪言,后悔莫及。

      8.天价停车费:目前开发商收取的地下停车场收费380元/月;地上停车场收费200元/月。此类收费无任何依据和价格指导,停车费价格比北上广深一线城市的中心地带还贵,完全是祥安公司有恃无恐、为所欲为。而当小区内的车主去物业公司交涉时,物业公司的一句“停得起就停,停不起可以停别处……”请问祥安:良心何在?情理何在?天理何在?!

      业主诉求:我们业主作为弱势群体,与开发商交涉时面对开发商的专横跋扈,惟有愤怒。 这样一来不利于解决问题,反而导致业主与开发商之间矛盾逐步升级,对社会的安全和稳定带来极大隐患,后果不堪设想。
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