十堰生活

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 3494|回复: 0

二手房也可办理 商业贷款转公积金贷款

[复制链接]
发表于 2013-2-5 14:21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,参加更多的活动,让你每天都精彩!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
  房贷“商转公” 算好再行动
  7月底,武汉住房公积金管理中心发布新政,了。由于这项业务设置了很多限制条件,如必须是首次用公积金购房、须与原银行解除贷款合同等,另外还需要耗费至少一个月的时间才能办完。
  公积金贷款与商贷的差别究竟有多大?是不是商转公就一定划算?
  目前,公积金中心与各银行协议的二手房商贷转公积金收费标准与新房“商转公”相同,分为三部分:
  担保公司收取的担保费,转贷金额小于10万元(含10万)时按800元/笔收取,转贷金额在10万~20万之间(含20万)时按1000元收取,转贷金额大于20万元时按1200元收取;
  房产评估公司收取的抵押物评估费,按评估值的1.5‰收取;
  房产部门收取的抵押办证费85元。
  以评估价值50万元的二手房计算,转贷手续费最低为1635元(转贷10万元及10万元以下),最高为2035元(转贷20万元以上)。
  商转公之能省多少钱
  以后湖同安家园一套总价50万元的房子为例,如果是商业贷款,按首套房当前利率打85折计算,即年利率为5.05%设计了三个方案:
  方案1:10万元商业贷款20年,总还款额为159053.03元,利息为59053.03元,平均每月还款662.72元;
  方案2:20万元商业贷款20年,总还款额为318106.07元,利息为118106.07元,平均每月还款1325.44元;
  方案3:30万元商业贷款20年,总还款额为477159.1元,利息为177159.1元,平均每月还款1988.16元。
  同样的,如果是同等金额转成公积金贷款,按照3.87%的利率,三种还款情况分别为:
  方案1:10万元公积金贷款20年,总还款额为143796.52元,利息为43796.52元,平均每月还款599.15元;这里还要加上800元的担保费,500000×1.5‰=750元的评估费,另加85元的办证费,一共是1635元;
  方案2:20万元公积金贷款20年,总还款额为287593.04,利息为87593.04元,平均每月还款1198.30元;这里还要加上1000元的担保费,750元的评估费和85元的办证费,一共是1835元;
  方案3:30万元公积金贷款20年,总还款额为431389.56,利息为131389.56元,平均每月还款1797.46元;这里的担保费是1200元,加上750元的评估费和85元的办证费,一共是2035元。
  对比公积金和商贷,如果是首套房的话,两个“方案1”中公积金可省利息15256.51元,扣除办理转公积金的费用1635元,总计可节省13621.51元,平摊到每月是56元;
  两个“方案2”中,公积金贷款20年可节省利息30513.03元,扣除1835元的转贷费用,总计可节省28678.03元,平摊到每月是119元;
  两个“方案3”中,公积金省下的利息是45769.54元,减掉转贷成本2035元,一共可省43734.54元,平摊到每月是182元。
  所以,综合来看,如果贷款额只是10万元,那么为每月省下一顿饭钱而去找银行、跑手续,似乎有点不太划算;但如果转贷额达到了20万元,每月省下的119元够多添一件衣服了;如果金额达到了30万或以上,那就真还值得跑一趟,省下来的钱可供每年到香港小转一下了。
  提醒 这道“杠杠”很重要
  公积金中心有关人士还介绍,对于判断商贷转公积金是否划算还有一个比较简单的办法:如果还没还完的贷款只在5万元以下、贷款期限又低于10年,商贷所付利息就与扣除手续费后的公积金利息基本相差不大了,这种情况就建议不要转成公积金贷款了,不仅利息差没有了,关键是转贷后万一再看中房子想买,就不能用公积金贷款了,特别是目前公积金买房不计入二套房利率调整范围的情况下,保留使用公积金贷款的资格是很有必要的。
点评回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|十堰生活  

GMT+8, 2019-6-19 07:11 , Processed in 0.133336 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表